轿车库什么产权

轿车库的产权属性及相关法律问题需结合土地性质、建设类型、规划用途等因素综合判断，主要分为以下几种情况：

1. 独立产权车库

- 部分地下车库或独立车库在土地出让时明确计入容积率，且开发商已缴纳相应土地出让金，可办理独立产权证（不动产登记证），产权年限与主体建筑一致（通常住宅70年、商业40年）。此类车库可自由交易，需缴纳契税（3%-5%）及印花税（0.05%）。

- 常见于规划时明确标注为"专用车库"且未列入公摊面积的项目。购房合同须单独注明车库产权信息。

2. 人防工程改建车库

- 根据《人民防空法》，人防区域产权归国家所有，开发商仅享有战时征用前提下的平时使用权。此类车库无法取得产权证，开发商通常以长期租赁（最长20年）方式出租，存在法律风险。

- 各地司法实践存在差异，如北京高院明确禁止买卖人防车位，而部分城市允许转让使用权。

3. 公摊面积内车库

- 若车库面积已计入小区公摊，则产权归全体业主共有。根据《民法典》第275条，开发商无权出售，收益应归业主委员会管理。常见于早期住宅项目。

- 业主可通过查阅《建设工程规划许可证》附图确认车库是否计入公摊。

4. 临时机械车位

- 机械车库属于特种设备（需特种设备许可证），产权归投资人所有。但因无法办理不动产登记，实际以租赁合同约定权益，存在设备老化报废风险。

- 深圳等地已出台机械车位登记试点政策，允许办理不动产权证。

5. 农村集体土地车库

- 宅基地自建车库属附属设施，无独立产权。集体经营性建设用地建设的收费车库需经村民会议决议，产权归属集体组织。

法律风险提示：

开发商"以租代售"可能违反《城市房地产管理法》第38条，合同存在无效风险。

无产权车库转让时需注意《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对用途变更的限制。

2023年自然资源部推行"交房即交证"改革，新建项目车库产权明晰度提升。

建议购房前核查：不动产登记簿、规划验收文件、人防工程平面图，并确认销售许可范围包含车位。